Description : Terre Agricole
6915 Route Arthur-Sauvé (route 148) (cadastre : lots 1847297, 2049831, 2555396, 5331690)
Mirabel, QC. J7N 2W4
Superficie 4,333,065 pi carrés (402,555,9 mètres carré ou 117.7 arpents carrés ou 40.2 hectares)
Zonage : Agricole
Prix demandé 1,298,000$
Disponible pour culture à l'été 2024. (Dernière année de bail résiliable ou peut être continué avec le locataire actuel)
Évaluation municipale 819,700 $ (janvier 2023)
Superbe terre agricole de 117.7 arpents (40.2 hectares) située à 40 km au nord de l'île de Montréal sur la route 148 à Mirabel et à 4.4 km de l'autoroute 50. En 2014, un drainage aux 10 mètres a été effectué sur 64 arpents (22 hectares). Une autre zone de 2.5 hectares est cultivée et bénéficie en partie d'un drainage naturel (pente). Le plan de drainage est disponible. La terre cultivable a été semée depuis lors (maïs, soya, foin) par un agriculteur qui loue cette terre et bénéficie donc du retour de taxes municipales (MAPAQ)
Une grange -remise à été construite en 2014. Sa superficie est de 24 x 34 pieds (7.3 x 10.5 mètres) sur deux étages (voir photos). On y retrouve au rez-de-chaussée une salle de toilette, un établi ainsi que plusieurs étagères de rangement. La structure est ancrée dans une dalle de béton dans laquelle deux tubes d'ABS ont été insérés en prévision dune éventuelle entrée électrique. À l'extérieur est installée une caméra de surveillance avec notification instantanée (sur application cellulaire Spypoint). On en retrouve une similaire à l'intérieur du bâtiment. Ces caméras sont alimentées par une pile nautique 12V qui elle-même est rechargée par un panneau solaire. Deux réservoirs de 1000 litres extérieurs récupérant l'eau de pluie permettent d'emplir le réservoir intérieur pour la toilette et le lavabo. Un système d'alarme sonore est aussi installé à l'intérieur ainsi qu'un onduleur pour brancher un appareil AC 120v. La toiture est de métal émaillé bleu. Ce bâtiment a une hauteur libre au rez-de-chaussée de 11 pieds et de 9 pieds au deuxième étage. Une porte sécurisée par verrou est présente au deuxième étage pour accès direct d'objets plus volumineux. L'intérieur du rez-de-chaussée est accessible par une porte régulière ainsi que deux portes coulissantes d'une hauteur de 10 pieds et de largeur équivalente rendant la bâtisse intéressante pour une transformation à vocation équestre.
À l'avant de la terre on note une plantation en deux parties se composant d'un total d'approximativement 550 noyers noirs (black walnut) plantés il y a 34 ans. Ces arbres ont un diamètre moyen à la base d'environ 10 pouces (7-13 pouces). Ces arbres de grande valeur pour l'ébénisterie s'avèrent un investissement intéressant compte tenu de la rareté relative de cette essence. Dans cette plantation sont intercalés quelques chênes rouges plantés à la même époque.
À l'arrière, on note un boisé d'environ 38 arpents (13 hectares) d'essences mixtes comprenant de l'érable à sucre (potentiel acéricole), du hêtre, de la pruche, du bouleau, des thuyas, etc. Des chemins ont été aménagés pour accès aux diverses parties de celui-ci. Dans ce boisé, huit plateformes d'observation sont présentes et pourraient servir à la chasse au chevreuil ou au dindon sauvage. À l'entrée de ce bois, il y a aussi une petite plantation d'environ 60 chênes rouges de plus de 30 ans.
Finalement, cette terre appartient à une compagnie Canada inc. qui n'a pas d'autre actif (aucun lien financier ou autre sur la propriété complètement payée). L'acheteur devra donc acheter les actions de cette compagnie, ce qui devrait lui épargner de payer une taxe de permutation (cependant ceci sera à vérifier par l'acheteur au moment de l'achat). Si l'acheteur est producteur agricole ou s'il désire le devenir (en obtenant son accréditation de producteur agricole) il aura la possibilité de bâtir une demeure sur la propriété.
Servitude de voie ferrée au Chemin de fer Québec-Gatineau (CFQG) (aire calculée et exclus des superficies cultivables et totales)
Superficie et mesures de la terre vendue selon le cadastre municipal.
Cette propriété est vendu sans garantie légale au risque et péril de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété :
Taxes municipales après un crédit du MAPAQ : 461.75$ (2023)
Contact : Jacques Leclerc , cell 514-796-2747
